积极向好贵阳楼市1-2月数据汇总

积极向好贵阳楼市1-2月数据汇总

来源：bob.app    发布时间：2025-04-26 23:56:26

  近日，极速智讯贵阳楼市2月份月报出炉了，结合1月份月报数据，城语同读者老爷们了解贵阳1-2月的楼市表现。

  贵阳2月楼市表现积极向好，多项数据指标为正，并且有一定幅度的提升，具体表现情况如下：

  2月商品房供应套数1156套，环比上月提升67.54%，同比去年同期增加232.18%；供应面积13.58万方，环比上月提升85.77%，同比去年同期增加245.55%；

  其中住宅供应1146套，环比上月提升114.61%，同比去年同期增加111.89%；供应面积13.54万方，环比上月提升111.89%，同比去年同期增加252.60%；

  这里的供应数据能够准确的看出，今年2月份楼市供应比较积极，房企推新以便在“小阳春”时间段有一个好的去化表现。

  提到“小阳春”，这里需要多补充几句，虽然近年楼市“小阳春”不复当年，但2-4月份，依旧是一年中楼市销售表现不错的月份。

  2月成交商品房1474套，环比上月下跌32.26%，但与去年同期相比提升了30.91%；成交面积16.49万方，环比上月下跌16.51%，去年同期相比提升了20.81%；

  其中住宅销售1318套，环比上月提升9.02%，同比去年同期增加53.43%；成交面积15.57%，环比上月提升5.70%，同比去年同期增加55.08%；

  本月的成交情况，商品房表现不佳，但住宅的销售有提升的，说明贵阳市场的非住宅物业，2月份销售表现很不好。

  2月份商品房销售均价9893元每平，环比上月上涨7.53%，但与去年同期相比却下跌了22.99%；

  其中住宅销售价格9880元每平，环比上月上涨4.93%，但与去年同期相比有下跌了5.06%；

  这里需要补充说明，现阶段的贵阳市场，商品房备案成交均价难以反映市场真实的成交价格，因为部分区域，低首付等购房补贴后的实际成交价格是远低于备案价的。

  2月份的重要数据看完，简单回顾1月份的楼市数据，贵阳1月份的楼市表现很糟糕，数据一片飘绿。

  1月份数据表现糟糕的原因，主要有市场深受春节假期的影响，各大项目的量都急剧减少；另外，传统的春节“返乡置业”潮近几年几乎是“消失了”。

  近几年，春节“返乡置业”楼盘依旧会做，依旧会推出置业优惠及福利等，但实际取得的成绩很不理想。

  当然，这也有与当下的市场大环境有关，不少人外出打拼，辛苦一年不见多少收入，甚有的在外打拼一年，还面临工作不保的情况。

  2月份楼市数据由绿转红，特别是关键的供应、销售指标变红，说明25年的楼市有一个转好的趋势。

  25年的市场会一定转好么？会是“一帆风顺”么？目前仅有2个月的数据，还无法看出整年的市场走向。但2月份的数据，算是一个积极的向好趋势。

  最近，城语和多个售楼部的置业顾问聊天，大部分项目反馈是看房和成交的数据有明显上升的。

  城语从各大渠道群看到的数据，渠道销售报备有激增，带访量也有明显的增加，并且部分项目的销售表现还不错，喜报很是热闹。

  2025年贵阳1-2月份市场，有几个项目是市场的热销老面孔了，如金融北城建发项目、洋浦觀山玉、中铁阅山湖（臻藏）、龙湖舜山府、铁建城。

  金融北城建发项目：建发是近几年贵阳市场的常在热榜项目，项目现有书香府、缦云组团在售，项目主打刚需和初改，户型面积段丰富，可覆盖市场现有主力需求群体。

  建发项目的成功，不仅是依靠观山湖这个核心，更重要的是项目营造的中式园林体验感，很符合当下市场购房客户的需求。

  目前，不少购房客户买房，很看重项目营造的体验的，而建发项目这方面做得很好。还有建发后续有交付、物业服务等口碑支撑，为项目提供了可持续的营销价值点。

  洋浦觀山玉：觀山玉是洋浦在贵阳的首个住宅项目，项目开盘初期销售并不好，自项目释放“华润学位房”之后，销售就长期霸榜拍后榜单。

  觀山玉项目的成功，离不开项目所谓的城市区位，城市配套，产品特点，学校加持等。当然，更是离不开分销渠道的助力营销。

  洋浦项目在当下的市场环境中，极其符合购房客户的真实需求口味，项目呈现的品质不差，位置是实打实的优越，并且配套特别是“学位”问题的解决，使得项目呈现“多边形战士”。

  这样的项目放在市场环境中，综合能力就很凸显了。所以洋浦项目的销售成绩，是项目和市场综合的结果。

  中铁阅山湖（臻藏）：阅山湖是市场真正的老面孔了，这个大盘走到今天热度依旧在，其根本原因是阅山湖不仅见证了观山湖的发展，更是经历了市场的起伏。

  阅山湖深耕市场，有着强大的吸引力及粉丝群体，项目虽然在市场的变化中，有价格起伏等，但组团的产品的针对性，真的很强。

  如越麓组团，工抵房房源很适合刚需；臻藏组团主打改善，放在市场中比较有明显的价值点和优势。

  目前，阅山湖的货源还很充足，今年的楼市热榜中，阅山湖的面孔还会多次出现的。

  龙湖舜山府：观山湖西龙湖舜山府项目，当初的起点定得很高，但随市场环境的变化，项目也变得“亲民”了。

  目前舜山府有不错的销售表现，主要得力于项目的价格多样性及龙湖的呈现口碑表现。

  舜山府不再是曾经“高高在上”的舜山府，价格调整、工抵房促销等让项目更加接地气了，也让购房客户见识到了市场变化和竞争的残酷性。

  除了价格因素外，舜山府的表现确实让市场看到了龙湖实力的一面，项目园林实景、交付呈现等都做得不错。至少在当下的市场环境中，龙湖舜山府的表现是明面上的。

  关于舜山府项目，确实有负面评价，但在这一个市场环境中，购房客户逛了一圈回来，能选中舜山府，说明项目确实有适合需求的价值点。

  铁建城：南明主城区铁建城大盘，也是近年楼市榜单中的常客了，铁建城胜在大、胜在产品丰富、胜在可做到全客群覆盖、胜在楼盘实景呈现，也胜在主城区选择空间有限。

  其实，营销榜单上的铁建城，数据背后也有其复杂的一面，组团去化差异、未来组团产品规划、大盘尾大不掉等都是需要面对的问题。

  当然，关于铁建城项目的复杂性，购房客户不会关注太多，大多数的购房客户，更多的只关注项目的产品和房价。

  1-2月份的榜单中，剩下的项目城语就不再赘述了，如美的国宾府、华润九悦、盼盼项目、誉鹭湖等，这些项目都有各自的特色，城语在别的文章中已经分析过多了。感兴趣的购房客户，可以翻翻城语前期的文章查看相关内容。

  ◑ 持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；

  ◑ 盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权；

  ◑ 拓宽保障性住房再贷款应用限制范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险；

  ◑ 适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

  总结下来，就是要用很多方法稳定楼市，刺激楼市的“工具箱”要放得更开且更具有灵活性：

  如，宽松的货币政策，肯定有适机的降准降息了；如地方的灵活性政策会更多，也会更具有特色；

  当然，我们也要看到，政策大方向之下的楼市变化，如城市分化会越来越明显，头部城市的比重会更大，而三四线城市只能各自好自为之了。

  还有，楼市刺激的政策会持续不断，只要市场没有“止跌回稳”，那“工具箱”就会不断地被“翻箱”掏出东西。

  肯定会有购房客户问，贵阳市场表现会如何呢？贵阳这个在全国，乃至在区域都不具备领头的城市，只能跟着市场环境走了。

  目前的贵阳市场，去化依旧是主要体现，房企会释放各种优惠福利吸引购房客户买房，这种福利不断地的楼市环境中，买房确实比较有“性价比”，特别是刚需类和初改置业。

  回到需求，买不买房，不同的人有不同的需求和选择，如果确实有迫切的买房需求，有合适的项目，有适机的福利，是可以再一次进行选择下手的。

  随着中美贸易冲突的升级，两国之间大宗商品的贸易流向正逐渐发生明显的变化：以大豆为例，分析人士指出，巴西有望进一步巩固中国最大大豆进口来源国的地位。美国大豆种植户警告，美国大豆可能将永远失去中国市场。

  AG600是我国大飞机家族三兄弟之一，另外两兄弟是C919和运-20，这三兄弟术业有专攻，C919负责商业载客飞行、运-20负责战略作战运输，AG600则负责应急救援。自2016年总装下线飞机历经十年技术攻关与试飞验证，已成为航空强国的标志性成果。

  白宫近期曾多次表示与墨西哥、日本、欧盟等方的贸易谈判取得所谓“重大进展”。但各方却接连否认了美方的说法。怎么样看待目前与美国接触过的各方的态度？‍‍‍‌‍‍‌北京外国语大学区域与全球治理研究院教授 崔洪建：目前，针对美国实施的征税政策，世界其他经济体和国家的态度大致可划分为三类。

  浙江宁波慈溪是我国三大家电生产基地之一，其中出口美国的占比约16%。慈溪一家家电企业负责人和记者说，他们跟美国客户签署协议时，对方支付了30%的定金；而同规格洗衣机、冰箱的零部件通用性很强，能达到70%。因此，即便美国客户违约，他们也可将产品重新翻包后再次销售。

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  在此背景下，国有企业作为国家战略科技力量的主力军，亟需加速突破半导体芯片、新能源与储能技术、高端装备与数字技术三大领域，重构全球产业链竞争格局。